Správa nemovitostíje komplexní, integrovaný proces zlepšování efektivity komerčních nemovitostí, jejich údržby a modernizace.
Správa majetku: objekty a účastníci
Co správa nemovitostízahrnuje
Správa nemovitostíje typem spolupráce. Postup předpokládá účast těchto osob
Metody správy nemovitostí
Rozlišují se tyto metody správy nemovitostí:
Správa nemovitostíza účelem zisku.
Řízení realitního projektu ve fázi návrhu a plánování.
Správa investičních aktiv za účelem vytvoření finančního portfolia objektu.
Řízení technického provozu a údržby nemovitosti.
U malého hotelu nebo hostelu se potřeba správy nemovitostíobjevuje jen zřídka. V těchto případech nemá smysl angažovat externí odborníky. Čím větší je nemovitost, tím více potřebuje odbornou pomoc zvenčí. I když je nemovitost ztrátová, dobrá společnost ji dokáže rychle přivést k zisku. Správcovská společnost dokáže mnohem lépe řešit aktuální problémy:
generování příjmů;
snížení nákladů;
prodloužení životnosti zařízení;
jednání s regulačními orgány.
Interakce mezi vlastníkem a správcovskou společností může být založena na různých modelech. Ve většině případů vyřizuje veškeré právní záležitosti správcovská společnost. Může být zodpovědný nejen za údržbu, ale také za servis nemovitosti. V případě hotelu to zahrnuje školení a organizaci práce personálu, nastavení všech služeb a vedení výkazů.
Vlastníci nemovitostí.
Investoři.
Nájemci;
Realitní kanceláře, agenti, makléři nebo jiní zprostředkovatelé.
Zástupci státních orgánů.
Správu nemovitostísi lze objednat u specializovaných firem, které mají potřebný arzenál finančních prostředků a dostatek zkušeností pro práci s konkrétním objektem. Důležitými faktory při správě nemovitostíjsou typ nemovitosti, její umístění, status a místo v infrastruktuře.
V závislosti na těchto faktorech je zvolen model řízení a rozvoje. Pokud nemovitost ještě nemá určitý status a je ve fázi novostavby, lze ji upravit do libovolného formátu, který je zvolen tak, aby byl pro majitele co nejvýhodnější.
Fáze správy nemovitostí
Správa nemovitostimůže probíhat v kterékoli fázi její existence. Každá fáze má své vlastní nuance, načasování a technologii. Může existovat 5 takových fází:
Předprojektová příprava - analýza trhu, vytvoření strategie objektu, výběr jeho typu, analýza investic.
Projekt - vypracování návrhu projektu, vypracování odhadu nákladů a analýzy finančních nákladů, plánování termínů výstavby.
Výstavba - výstavba objektu, úprava přilehlého území, instalace inženýrských sítí, začlenění objektu do infrastruktury.
Funkční - plná právní, fyzická a funkční existence objektu.
Konečná - demolice nebo rekonstrukce objektu, likvidace jeho původní funkce.
V provozní fázi správy nemovitostíje možné dosáhnout prvního zisku. Předtím se prostředky pouze utratí. V provozní fázi je prioritou udržet nemovitost v dobrém stavu, průběžně ji udržovat, dosahovat zisku a modernizovat ji.
Všechny fáze správy nemovitostíjsou doprovázeny dokumentací nákladů a zisků. Vlastník dostává pravidelné finanční zprávy a může předkládat návrhy na rozvoj nemovitosti.
Comments